Op plaatsen zoals residentiële gebouwen met gemeenschappelijke delen of plaatsen, kan een schoonmaakploeg instaan voor het onderhoud en de schoonmaak van gemeenschappelijke delen.
Wat omvat syndicusschoonmaak
In een appartementsgebouw of wooncomplex worden dagelijks heel wat ruimtes gedeeld door meerdere bewoners: traphallen, inkomhallen, liften, gangen en parkeergarages. Het is dan ook essentieel dat deze gemeenschappelijke delen netjes en hygiënisch worden gehouden. Niet alleen voor het comfort van de bewoners, maar ook voor de uitstraling en het behoud van het gebouw.
De schoonmaak van deze ruimtes wordt meestal uitbesteed aan een professioneel schoonmaakbedrijf. Dat zorgt voor een regelmatige, grondige en efficiënte reiniging volgens vaste afspraken met de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) of de syndicus.
Waarom een professionele schoonmaakdienst inschakelen voor gemene delen in residentie?
Een professioneel schoonmaakbedrijf heeft de juiste mensen, materialen en kennis in huis om snel en systematisch te werken. De voordelen zijn duidelijk:
- Consistente kwaliteit
Dankzij vaste schoonmaakschema’s en getrainde medewerkers blijft het gebouw permanent netjes. - Tijdswinst en geen discussies
Geen gedoe over wie wat moet schoonmaken onder de bewoners: de taak is duidelijk uitbesteed. - Professionele producten en apparatuur
Stof, vlekken, strepen op vloeren of glas worden aangepakt met de juiste reinigingsmiddelen. - Flexibiliteit en maatwerk
Het schoonmaakbedrijf werkt op maat van het gebouw: dagelijks, wekelijks of maandelijks, afhankelijk van het gebruik en de noden.
Wat wordt er precies gereinigd?
De exacte taken hangen af van de aard en grootte van het gebouw, maar typische objecten en ruimtes die schoongemaakt worden, zijn:
Algemene ruimtes
- Inkomhal en ontvangstruimte;
- Trappen en trapleuningen;
- Liften; (binnen- en buitenzijde)
- Gangen en gemeenschappelijke hallen;
- Ramen in gemeenschappelijke ruimtes;
- Deurmatten en tapijten;
- Opritten & terrassen;
- …
Technische en aanvullende ruimtes
- Parkeergarage of fietsenstalling;
- Afvalruimtes of containers;
- Gemeenschappelijke wasplaatsen;
- Technische lokalen; (beperkt, indien nodig)
- …
Details en aanvullingen
- Afstoffen van postbussen;
- Vegen en dweilen van vloeren;
- Schoonmaken van spiegels, deuren, schakelaars;
- Reinigen van plinten, vensterbanken, liftknoppen;
- …
Soorten vervuiling die worden aangepakt in residenties
Gemeenschappelijke delen zijn intensief gebruikte zones. Daardoor ontstaat er snel vervuiling:
- Stof en zand door in- en uitloop
- Modder- of waterresten bij regenachtig weer
- Vlekken op vloeren van huisdieren, vuilniszakken of dranken
- Strepen op glazen deuren of ramen
- Geurtjes in afvalruimtes of liftcabines
- Spinrag en insectenresten in hoeken of plafonds
Een professioneel bedrijf reinigt niet alleen zichtbaar vuil, maar zorgt ook voor hygiënische afwerking, wat belangrijk is voor bewoners met allergieën of gevoeligheden.
Wie betaalt de schoonmaak? En hoe zit het met de VME?
In een appartementsgebouw is de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen een gedeelde verantwoordelijkheid. De Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is wettelijk belast met het beheer van de gemeenschappelijke delen. De syndicus voert dit beheer uit in opdracht van de VME.
- De VME sluit het contract af met het schoonmaakbedrijf.
- De kosten worden verdeeld onder de mede-eigenaars, volgens de verdeelsleutel in de basisakte.
- Bewoners die huren, dragen meestal bij via de maandelijkse provisie van hun huurcontract, waarin de gemeenschappelijke lasten zijn inbegrepen.
- De frequentie en inhoud van de schoonmaak worden besproken op de algemene vergadering van mede-eigenaars, waarna ze worden vastgelegd in een contract met de schoonmaakfirma.
Het is belangrijk dat de afspraken transparant zijn en dat er controle is op de uitgevoerde werken. Veel schoonmaakbedrijven werken met digitale rapportages of aanwezigheidsregistratie om dit te garanderen.
Richtprijzen voor schoonmaak van gemeenschappelijke delen in België
De prijs hangt af van het aantal verdiepingen, de oppervlakte, de moeilijkheidsgraad (bv. veel glas of trappen) en de frequentie. Hier een overzicht van gemiddelde richtprijzen:
| Dienst / Frequentie | Prijsindicatie (excl. btw) | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Kleine residentie (4-6 appartementen) – 1x/week | €150 – €250 per maand | Basis onderhoud traphal, gang en inkom |
| Middelgrote residentie (10-15 eenheden) – 1-2x/week | €250 – €450 per maand | Inclusief lift, afvalruimte, ramen |
| Grote residentie (>20 eenheden) – 2-3x/week | €500 – €900 per maand | Meer werkuren, vaak inclusief ondergrondse parking |
| Dieptereiniging traphal (eenmalig) | €200 – €350 | Grondige poetsbeurt inclusief wanden/plinten |
| Ramen wassen (gemeenschappelijke delen) | €100 – €250 per beurt | Afhankelijk van aantal ramen en bereikbaarheid |
| Afvalruimte + containers reinigen (wekelijks) | €40 – €75 per beurt | Geurbehandeling en ontsmetting mogelijk |
| Jaarcontract (gem. prijs bij wekelijkse poets) | €1.800 – €4.500 per jaar | Afhankelijk van het gebouwtype en werkvolume |
Tip: Een jaarlijkse evaluatie met de VME en het schoonmaakbedrijf zorgt voor goede opvolging en bijsturing waar nodig.
FAQ
Dit omvat meestal het reinigen van de inkomhal, trappen, liften, gangen, gemeenschappelijke deuren, brievenbussen, ramen in traphallen en soms ook parkeergarages of technische lokalen.
De frequentie wordt afgestemd op de noden van het gebouw. Vaak is dit wekelijks of tweewekelijks, maar bij drukbezochte gebouwen kan het ook dagelijks zijn.
Professionele schoonmaakbedrijven brengen doorgaans hun eigen materiaal en producten mee, afgestemd op de vereisten van het gebouw.
Ja, de meeste bedrijven proberen zoveel mogelijk continuïteit te garanderen met een vaste medewerker voor jouw gebouw.
Het schoonmaakbedrijf voorziet dan een vervanger, zodat de continuïteit van de dienstverlening niet in het gedrang komt.
Veel bedrijven werken met een digitaal logboek of checklists. Sommige bieden ook periodieke kwaliteitscontroles aan via een verantwoordelijke of via feedback van bewoners of de syndicus.
Ja, het is vaak mogelijk om ’s ochtends vroeg of ’s avonds te laten schoonmaken, zodat bewoners zo min mogelijk hinder ondervinden.
De prijs hangt af van de frequentie, oppervlakte en specifieke wensen. Vraag best een offerte aan, maar gemiddeld ligt dit tussen €30 en €45 per uur excl. btw voor gemeenschappelijke ruimtes.
Ja, professionele firma’s zijn verzekerd voor zowel schade als arbeidsongevallen, wat extra zekerheid biedt voor de mede-eigenaars en bewoners.
Er wordt doorgaans één aanspreekpunt voorzien bij het schoonmaakbedrijf. Zij stemmen rechtstreeks af met de syndicus of vertegenwoordiger van de VME over planning, opmerkingen of bijsturingen.
Hoeveel kost een schoonmaakbedrijf?
Wens je te weten wat de prijs van een schoonmaakbedrijf is? Vraag een vrijblijvende offerte aan.